Clădire monument istoric, Galați

Construcția

Imobilul este alcătuit din două clădiri distincte, ridicate la sfârșitul secolului al XIX-lea și lipite una de alta: corpul principal (casa cu elemente arhitectonice și decorative de interes istoric) și un corp anexă, cu rol de aripă de serviciu, fără elemente arhitectonice deosebite.

Corpul anexă are parter, pereți portanți din zidărie plină de cărămidă, planșeu din grinzi de lemn cu umplutură din vălătuci și șarpantă din lemn. Fundațiile sunt din piatră, cu adâncime variabilă, pe un teren de tip praf argilos macroporic, dificil de fundare.

Problema

Pereții și planșeele prezentau fisuri și deplasări, iar între coproprietari existau divergențe privind lucrările executate și starea construcției. Instanța a dispus o expertiză tehnică de rezistență, efectuată de doi experți judiciari, cu obiective privind intervențiile asupra celor două corpuri, stadiul fizic al pereților despărțitori dintre ele și efectul acestor intervenții asupra structurii.

Ce a verificat expertiza

Expertiza a pornit de la documentele din dosar, de la documentațiile tehnice și avizele anterioare ale monumentului și de la cercetarea la fața locului, cu convocarea părților.

Verificările au urmărit în special:

• identificarea și descrierea intervențiilor executate asupra celor două corpuri și compararea lor cu documentațiile tehnice și avizele existente;
• starea fizică a pereților despărțitori dintre corpuri;
• cauzele fisurării: tasările terenului de fundare, infiltrațiile din rețelele de canalizare și din apele pluviale, lucrările de la clădirea vecină;
• evaluarea stării structurale a corpului anexă, după metodologia pentru clădiri existente vulnerabile seismic (P100-3).

Constatări și concluzii

Expertiza a stabilit că fisurarea are mai multe cauze care se cumulează: modificarea terenului de fundare în urma lucrărilor de la blocul vecin (excavații sub cota de fundare a corpului anexă și compactarea terenului cu utilaje grele), infiltrațiile din rețelele de canalizare și alimentare cu apă și apele pluviale, la care se adaugă lipsa trotuarelor etanșe și vechimea materialelor.

Corpul anexă a fost încadrat într-o clasă de risc seismic ridicat și s-a apreciat că necesită reabilitare integrală, precedată de proiect elaborat de un colectiv multidisciplinar (geotehnică, structură, instalații). Experții au arătat că partea din imobil cu valoare istorică poate fi reabilitată separat, urmând procedura legală pentru monumente istorice.